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房产税与房产证无关 ，房产税以房屋为征税对象 。房产是以房屋形态表现的财产,房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产 、工作 、学习、娱乐 、居住或储存物资的场所。所以,是否为房产,并不以是否有房产证为条件 。即使没有房产证,只要是符合上述概念的房屋,就应当按规定交纳房产税 。
三种情形需要缴纳房产税：
1 、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收 ，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙 、无连接的成套住宅。部分教授 、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权 ，没有产权 ，就不需要交税 。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房 。
3 、无户籍 、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房 ，都得缴税。
参考资料：
百度百科-房产税
法律主观：
房产证没下来的房子可以通过以下方法进行买卖：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 。
这种方式属于二手房买卖 ，需要要缴纳的税费会比新房多一些 。包括：个人所得税 、契税 、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高 ，并且时间成本比较长 。
2、直接更名 。
卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的房屋买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3 、刚交了首付款，还没有办理按揭 。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让 ，就是跟着开发商商量好 ，跟买方重新签订一份购房合同，并将先前的购房合同收回即可 。
法律客观：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得 ，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得 ，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息 、股息、红利所得，财产租赁所得 ，财产转让所得和偶然所得 ，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五 。契税的具体适用税率 ，由省 、自治区 、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区 、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体 、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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评论列表（3条）
我是医联号的签约作者“dongyilian”
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